“行穩致遠是我們工作的主基調。”沒有人會想到,這樣一句話會出現在萬科2021年中期業績推薦會上。2018年在行業內率先喊出“活下去”的房企“老大哥”萬科,在2021年上半年交出了一份凈利潤下滑的半年報。活下去,依然很重要。

8月29日晚,萬科發布了截至6月30日的2021年中期業績。半年報顯示,上半年萬科實現營業收入1671.1億元,同比增長14.19%,歸屬上市公司股東凈利潤110.47億元,同比降低11.68%。

這其中,最引人矚目的數據就是歸屬上市公司股東凈利潤出現了兩位數下滑,這也是萬科自2008年以來首次在半年報中出現凈利潤下滑的情況。

8月30日舉行的中期業績推薦會上,凈利潤下滑也成為媒體和投資人的焦點。萬科總裁及首席執行官祝九勝將凈利潤的下滑歸結于三方面的原因:一是銷售規模增長有限;二是毛利率下降稍快;三是轉型業務的效果還沒有真正體現出來。

祝九勝坦言,上半年,萬科開發業務的結算收入同比僅增長11.9%,增速在同行中處于較低水。而隨著地價占售價的比例自2017年以來顯著上升,導致銷售利潤率處于下降狀態,“銷售增長對毛利率下滑的對沖是有限的,甚至可以說不足以對沖利潤率的下滑。”

“人比人,氣死人。”祝九勝說,萬科的新業務和新賽道也有許多值得檢討的地方。回過頭看,當初對于新業務和新賽道的預期過去樂觀,對完成轉型需要的時間、遇到的難度、建設的能力,嚴重估計不足。

以新賽道之一的住房租賃業務來說。半年報數據顯示,截至2021年6月底,萬科旗下青年公寓品牌“泊寓”保持國內集中式公寓規模全國第一,累計開業14.8萬間。然而,這樣的規模暫時未能轉化為利潤。萬科董秘朱旭就說,目前萬科的長租業務并不賺錢,處于虧損狀態。

“2018年,我們提出‘活下去’的口號,如今,‘活下去’依然很重要。”祝九勝表示,行業長周期的增長邏輯肯定是存在的,但游戲規則正在發生變化,過多地追求規模、速度為導向的線思維恐怕難以為繼。萬科不會把規模和速度當成唯一的目標來看待,會在規模和效益之間、在短期和長期之間、在風險和收益之間權衡。

實際上,北京日報客戶端記者注意到,行穩致遠這四個字已被寫入萬科2021年下半年經營策略之中。

關于2021年下半年的經營策略,萬科給出了四條:

一是嚴守“三道紅線”等各項調控政策的要求,持續保持“綠檔”;

二是保持行業領先的信用評級;

三是實施穩健的融資策略,總量合理控制,結構更加安全,保持融資彈;

四是堅持穩健的投資策略,量入為出,遵循戰略導向,關注投資的質量效益。

“我們是農民,不去預測天氣,老老實實耕地。”這是祝九勝的話。

(原標題:凈利潤下降 “老大哥”萬科這樣反思)

來源:北京日報客戶端|記者 趙瑩瑩

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