8月30日晚,北京土地交易市場發布了本年度第二批次住宅用地出讓公告,共計43宗用地,土地總面積約245公頃,總建筑規模約496萬方米,除一宗招標項目以外,起始價總額約1359億元。

二批次集中供應的43宗項目共涉及13個區。

位于中心城區的有20宗,土地總面積約96公頃,占比為39%,其中朝陽區11宗,約42公頃;海淀區4宗,約17公頃;豐臺區3宗,約27公頃;石景山區2宗,約10公頃。

位于原新城及副中心的有17宗,土地總面積約102公頃,占比為42%,其中大興區2宗,約13公頃;副中心3宗,約11公頃;順義區2宗,約10公頃;昌區4宗,約29公頃;房山區5宗,約30公頃;亦莊1宗,約9公頃。

位于生態涵養區的有6宗,土地總面積約47公頃,占比為19%,其中門頭溝區2宗,約22公頃;懷柔區1宗,約8公頃;谷區3宗,約17公頃。

土地供應向保障租賃住房傾斜

43宗住宅用地中有3宗涉及共有產權住房,其中位于昌區昌鎮東環路和谷區馬昌營鎮的2宗居住用地為純共有產權房地塊,豐臺區周莊子居住項目中1宗獨立地塊用于配建共有產權住房,共有產權住房建筑規模共計約16萬方米,折合住房約1900套。

此外,還有13宗位于中心城區、多點及副中心區域,毗鄰產業園區、軌道交通站點的項目配建保障租賃住房,將面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租,總規模達到23.6萬方米,折合住房約3600套。

據介紹,除配建保障租賃住房外,本次還在石景山區首鋼項目中選擇了1宗獨立地塊建設公租房,建筑規模約3.59萬方米,折合住房700余套。

除了對租賃住房配建總量提出要求外,掛牌文件還進一步明確了租賃住房的戶型比例及車位配比要求,強調租賃住房在布局、建筑密度、景觀環境、綠化,建筑外立面的風格、色彩、建筑材質品質等方面以及建筑單體內公共空間的裝修標準、設備設施應與項目其他住房保持基本一致。

嚴格控制溢價率

北京二批次用地繼續實施商品住宅銷售價格承諾制,要求開發企業在土地競買環節提交《房屋銷售承諾書》。同時,在綜合考慮項目所在圈層、房價水、起始地價、競爭方式、周邊市場情況等因素的基礎上,合理確定土地溢價率,通過控房價、限地價,為企業預留合理利潤空間,通過設置相關住宅品質要求、引入競建設方案等方式保證住宅建設品質,促進房企不斷提升產品建設和運營管理水,推動整個行業進入高質量發展新階段。

從公布的地價上限來看,二批次地塊的整體溢價率控制在了10%以內,單宗溢價率不高于15%。

達到地價上限后,除繼續采取競政府持有商品住房產權份額、投報高標準商品住宅建設方案等競爭方式確定土地競得人外,二批次供地在競爭規則上進行了優化和創新。例如,首次采取了以搖號方式確定競得人;在大興區黃村鎮DX00-0102-0208-6026、6020地塊中試點競“現房銷售面積”的競爭方式,達到地價上限后進入競報“現房銷售”面積程序,若宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

成交當日“立等簽訂”土地出讓合同

市規自委相關負責人介紹,此次集中供地將進一步優化營商環境,營造公開透明市場環境,引導企業理競爭。

其中,高標準商品住宅建設方案投報時間由現場競價后第10個工作日調整為現場競價當日投報,將企業競買保證金占壓周期較之前縮短了約10個工作日,有效提高了資金使用效率。

土地出讓合同簽訂時間從以往的成交后10個工作日內壓縮為成交當日“立等簽訂”合同,真正做到了讓企業少跑腿,提高了審批工作效率。

值得關注的是,除發布第二批商品住宅用地公告外,市規自委還對外公布了131宗年度擬供租賃住房用地項目信息。從公布情況來看,今年北京對于租賃住房用地的供應力度前所未有,供應總量達到歷年最高。項目的選址與生產生活空間結合也更加緊密,未來將可形成一批職住衡、交通便利的活力社區。

(原標題:嚴控溢價率!北京第二批集中供地發布,43宗住宅用地入市)

來源:北京日報客戶端 | 記者 陳雪檸

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